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好消息!央行降准8000亿,楼市或迎小阳春

1、元旦降准,信号明显!

1月1日下午,央行宣布,为支撑实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务企业、金融租赁企业和汽车金融企业)。此次降准预计将释放8000亿长期资金。

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从房地产的角度看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次降准会带来几个较为积极的影响:房地产金融环境有望进一步宽松。在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

带动LPR利率下调。降准后流动性会有所增加,这会对LPR基础利率等带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这也使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

刺激市场交易。根据过去的经验,降准以后往往会带来很多新的利好,无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看,大家往往会对2020年的金融环境有把握,这个时候供需两方会比较活跃,这个时候尤其是1月份,还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析,房价本身也容易出现反弹,这是后续市场稳定过程中需要注意的。

2、上次降准,房价涨了多少...

2019年一季度央行也曾降准1个百分点,全国楼市马上出现了小阳春,房价上涨。

打个比方,根据安居客公布的数据,上海2018年12月的房均价为49446元,降准后不久的6月,房均价为50122元。假如一户人想买间100平的房屋,晚买半年,就要多花67600元!

北京2018年12月的房均价为59868元,降准后不久的6月,房均价为60142元。假如一户人想买间100平的房屋,晚买半年,就要多花27400元!

北京、上海等城市,限购政策都是比较严的。那么限购比较松的二线三线城市呢?以苏州为例:

苏州2018年12月的房均价为16943元,降准后不久的6月,房均价为18325元。假如一户人想买间100平的房屋,晚买半年,就要多花138200元!

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