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中央会议再提房住不炒!释放3大信号,下半年,“刚需”无需纠结!|幸福热议


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备受瞩目的重要会议尘埃落定。

按照惯例,每年7月末会召开一次政治局会议,总结上半年经济状况,部署下半年工作。 今年的会议恰逢疫情和中美博弈,显得非常重要。这次会议不仅分析了经济形势、研究部署了经济工作,还决定今年10月在北京召开中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议。

十九届五中全会的主要议程是:研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议。

中央会议再提房住不炒、内循环,释放了什么信号?下半年还能买房吗?对刚需有何置业意见?

热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面大家来看看本地房产专家怎么说。

Q1:中央会议再提房住不炒、内循环,释放了什么信号?

@刘晓博说财经:

再次强调“国内大循环为主体”。

内循环何指?重要讲话对此有明确定调:

在当前保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下,大家必须充分发挥国内超大规模市场优势,通过繁荣国内经济、畅通国内大循环为我国经济发展增添动力,带动世界经济复苏。

通过种种政策迹象及国内外形势分析可以发现,扩大内需的重要性前所未有之凸显,出口形势的影响可能是长期的,而要扩大内需,促改革、降成本、控房价、增收入,或许就是必选项。

中国靠出口拉动经济增长的时代,彻底过去了。未来出口增长会比较有限,因为逆全球化出现了,美国和欧盟的市场也可能会萎缩。中国对外需要开拓拉美、亚洲、非洲市场,对内做好出口商品转内销的工作。 但“国内大循环为主体”不是闭关锁国,中国仍然会扩大改革开放,尽量多的拓展国外市场。

但国外市场主动权没有完全在中国手中,而是受到诸多因素的制约。 这意味着,深圳、苏州、东莞、上海等地区的出口企业,会参与国内竞争,这些企业有一定的优势,对原来内需型企业会构成比较激烈的竞争。另外,企业外迁可能会加剧。

@国民经略:

其二,重要会议再提“房住不炒”,楼市调控前所未有趋紧化。

会议指出:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来,虽然疫情影响仍在,部分城市GDP遭遇负增长,但房地产并未被允许作为刺激工具而大肆张扬。

相反,“房住不炒”频频出场,先后现身于央行报告、两会报告和权威会议,足以说明楼市调控的底线所在。值得一提的是,这一次“房住不炒”的提出,背后有强势的楼市调控作为铺垫。

就在这两周,深圳、东莞、杭州、南京、宁波等热门纷纷加码调控,部分城市楼市调控升级到“史上最严”的高度,纷纷向素有“让炒房客有去无回”之名的长沙看齐。无论是炒房客、投资者还是刚需,都必须认识到,房住不炒不是说着玩的,大热必有调控,这一规律屡试不爽。

其三,有关方面对资本市场的重视有增无减,但“平稳健康发展”是底线。

会议指出:

要推进资本市场基础制度建设,依法从严打击证券违法活动,促进资本市场平稳健康发展。

显然,“平稳健康发展”可谓其中的关键,“从严打击证券违法活动”则为上市企业财务造假敲响了警钟,“资本市场基础制度建设”则着眼于长远。

前些天,股市新一轮上涨,让无数人以为2015年“牛市”重演,入市热情前所未有之高涨。然而,决策部门随即严打场外配资、严查乱加杠杆和投机炒作行为、强调“部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。

这背后的决策态度相当清晰:不要指望“疯牛”,不要寄望于炒一波就走的赚快钱模式,更不要把广大投资者当做韭菜来收割。

所以,每一次世界形势的变化,都会带来全新的国内外新格局,带动城市竞争的重新洗牌。作为个体,大家同样要识到这一大变局的不可避免, “问题是中长期的”,无论对楼市、股市、城市发展,还是个人择业选择,势必带来深远的影响。

Q2:下半年还能买房吗?

@地产plus:

首先,你要看整个楼市调控大环境。 7月份是今年楼市调控的转折点,杭州、东莞、宁波、深圳等热点城市的动作,已经预示着下半年调控一定是以收紧为主。但是,不会一棍子打死楼市。 原因无外乎几个:

第一,经济出现反弹,恢复速度比预期快,稳增长和保就业有望;

第二,热门地区房价涨太快要压制,冷门地区楼市仍然难看,需要放一放; 第三,全球疫情出现反复,对我国出口产生冲击,国内需要消费投资对冲。 总而言之,热门城市会收紧调控,冷门城市会放松调控,但在房价不暴涨的情况下,基本会是修修补补。当然也可以看看年中政治局会议怎么定调下半年楼市。

其次,买房的时候,你也要有所注意。

1、楼市稳定,按需入市即可。 目前,除了个别城市个别项目火爆之外,整体楼市依然还是比较稳的,政策不允许暴涨和暴跌,有自住需求的刚需大可放心上车。

2、靠买房暴富时代已经结束,不要再有投机心理。 现在的楼市基调是“房住不炒”“稳”字当头,不会再出现2016年类似大范围暴涨行情,但楼市依然值得被看好,大家需要做的,就是长持等待。

3、切勿过度加杠杆。 这次疫情,让很多高杠杆的购房者亚历山大。况且,国内外局势不明朗,“黑天鹅”说来就来,建议不要过度加杠杆,一定要在自己能力承受范围内,能退能进,才能游刃有余。

Q3:对刚需有何置业意见?

@子木聊房:

对于房地产部分,有几句话需要注意:

1、要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。

2、推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新

3、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

这几句话,都是过去论调的重复,解读性不高。唯一值得注意的是,这次会议是对前段时间10城座谈会、多城连续出台调控新政的“盖棺定论”,意思很简单,无论如何,房子是不能炒了。

很多人把当下的这种现象称之为全国“长沙化”。中国对高房价抑制最成功的城市,就是黄市长在期的重庆,以及连续调控的长沙。其主要方式,就是通过高压限购打击炒房概念,用「天量的土地供给」稀释需求,从本质上解决房价问题。

如果把全国城市比作一个班级,在房地产市场方面,长沙无疑是班里的尖子生了,全国无一不得向长沙学习。这次大会房地产再定调,意味着短期涨势化为泡影。在经济内循环模式成熟之前,房价很难放开,一切政策利好直指刚需。

刚需终于可以翻身做主人。当然对于行情来讲,下半年一二线城市还有刚需撑着,三四线城市下半年无疑进入最艰难的时期。下半年是买方市场,市场绝对理性,也是购房的好时机,还是建议大家死盯着二手房交易量趋势,如果走势趋稳,说明楼市已经沉静在底部,可以找好地段择机上车。

如果走势滑坡,证明房价有下跌的可能性,这种机会广泛存在于三四线城市。当然千万不要去关注新房市场,因为开发商联手媒体进行“舆论蒙蔽”,操控市场行情,你很难感受到真相。你要做的就是找二手房中介打听消息,那种挂牌半年都卖不出的房子,去好好还价,会有惊喜出现。


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