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揭秘世界最大的烂尾酒店

今天要讲的是一座官方地图上根本不存在,但是在GOOGLE地图上却可以看到它巨大身影的酒店。


它始建于1987年,预计1989年完工,因资金缘故于1992年停工,2008年又曾短暂复工,2012年凯宾斯基酒店集团一度宣布要接手开门迎客,但这都2020年了还根本开不了业的超级大酒店。


而且这是一座不是你想去就能去的酒店。


不知道当你看到这座似金字塔又似火箭腾飞的建筑时有没有认出来,它就是朝鲜平壤的柳京饭店。


朝鲜民主主义共和国是最难获得签证的国家之一,如果你来自以色列,美国或者日本,你基本上会被挡在国境线之外,如果你来自中国,恭喜你可能获得了远远看一眼柳京饭店雄姿的机会。

△GOOGLE地图


如果你走在平壤街头,很多角度都可以看到这座高于100层的建筑,或许你会指着这座建筑想问问你的朝鲜导游那是什么地方,他会闭口不谈,如果你说想去看一看,你就已经触碰到了禁忌。这是一座存在的又不存在的酒店。


01

跟风摩天大楼热潮


柳京饭店并不是经济蓬勃发展下应运而生的产物。


很多媒体猜测,饭店的建设是朝鲜政府对当时“亚洲摩天大楼热”的跟风,尤其是对韩国在新加坡投资兴建“Stamford 饭店”的回应。

△Swissotel The Stamford Hotel南亚最高的酒店之一


柳京饭店规划的是3000间客房,7个旋转餐厅,还有赌场,夜店和日式酒廊,打造的是全球最高酒店,并预计在1989年开幕。


如果它真的建成了,它将是当时世界上最高的酒店、第7高的摩天大厦,还可以额外再拥有当时世界最高饭店、世界最大金字塔型建筑这2项建筑纪录。


听上去特别利害,3000间客房,一定会让酒店前厅部吓得魂都飞掉,财务部数钱数得手都要抽筋。


可啪啪打脸的是,1987年,平壤每年一共也没几千外国游客,修那么大的酒店根本不是在做好市场分析以后沉着状态下做的布局和规划。完全找不到消费群体的酒店,命中注定了前路的坎坷和艰险。

△朝鲜发行的柳京饭店纪念币


02

烂尾于资金链断裂


柳京是平壤的古名,可以看出是被寄予了深切的厚望。据说柳京饭店最初的预算是7.5亿美金,这是当时朝鲜GDP的2%(1987年)。


柳京饭店并没有按照计划于1989年顺利完工,但是朝鲜方面也没有放弃,还在继续全力修建。不幸的是1991年苏联解体,由于苏联经济体系的切断,朝鲜的经济呈直线下降趋势,甚至开始闹起了干旱和饥荒,国家不得不停止酒店的建设,把钱投资到军事和国防上去。


此时酒店的结构工程已经完成,不过大楼没有外墙模板和窗户,光秃秃的,看起来非常凄凉和压抑。

△停工后的柳京饭店


修建酒店做好预算,控制好成本是非常重要的。柳京饭店1987年预算使用7.5亿美金,举全国之力,却不能让建筑完工。韩国媒体估计,完成这个巨大建筑的施工和装修将耗资20亿美金。于是柳京饭店烂尾于资金链断裂,巧妇也难为无米之炊。


03

随时倒塌的风险


虽然柳京饭店在1992年停工时,混凝土空壳建设已完毕,但它的安全性从来没被验证为可供人居住,大楼没有装上窗户及外墙模板,也没有任何内部装置。极差的混凝土质量致使大楼地基沉降,就算要恢复建设也需对框架进行重新翻修。


△酒店设计图纸上可以看出主体建筑就是三座单体建筑拼凑


△2012年专营朝鲜旅游的“高丽旅行社”的英国籍工作人员公布的柳京饭店内部图片


有很多媒体报道过柳京饭店的设计并不合理,105层建筑仅有334米,每层建筑层高过低。上海101层的环球金融中心,高达492米。更狠的是,隔壁韩国一些建筑专家直接放话说他们质疑柳京饭店恐有随时倒塌的危机。


就问你怕不怕,住个酒店连基本的人身安全都得不到保障,你躺在床上还要忧心天花板会不会突然垮下来把你压成奥利奥。你要是敢住,就是个狼人。


04

多次被弃的项目


柳京饭店位于普通区,紧邻平壤教员大学,与万寿台隔江相望,地理位置是非常不错的。


据《朝日资讯》2008年7月报道,埃及电信巨头Orascom(埃及欧瑞斯克姆建筑工业集团)以要求拿到朝鲜3G网络服务的许可权为条件,开始投资柳京饭店的修建。


△2009年柳京饭店完成单面外墙装修,兴奋得喷烟花庆祝,上图为外墙完成面和未完成面


Orascom集团为柳京饭店的混凝土外壳加上了玻璃幕,并安装了通讯天线,还公布了一位艺术家对饭店外观的构想。


然后他们就大梦初醒一般的意识到这笔生意得不偿失。就算投入大量资金让酒店勉强开始营业,朝鲜封闭的外交政策也会导致游客数量难以支撑柳京饭店的建设和运营成本。


所以,2011年底,Orascom搞定外观工程后就麻溜的丢下柳京饭店的烂摊子跑路了。

△朝鲜政府对游人来朝鲜旅游政策非常紧,每年只允许接待大概200,000个游客(2019年数据)


下一个愿者上钩的是德国凯宾斯基集团。时任凯宾斯基首席实行官的雷托-特沃曾于2012年11月02日在韩国首尔表示,柳京饭店将由凯宾斯基负责运营,并计划2013年年底前可以开放100间左右客房运营。


2012年12月,时任凯宾斯基中国区总裁的迈克尔-亨斯勒曾对柳京饭店充满期待。他说:“大家将第一个进驻,并明显处于领先地位。”


外国人去朝鲜只住国际联号酒店,安全放心;朝鲜人要是住国际联号酒店,潮流气派。什么万豪,洲际,希尔顿你们能入驻朝鲜吗?我凯宾斯基承包了整个朝鲜的国际酒店经营权。

△2013年2月12日,朝鲜宣布成功进行了一次地下核试验,并称此次试验的是小型轻量的原子弹


不过凯宾斯基很快发现自己的王炸是个昏招,2013年04月16日就火速宣布放弃有关经营柳京饭店的计划。


据英国《镜报》2016年12月14日报道,柳京饭店亮起灯光,疑似要开门迎客。当然,这都2020年了,还没开呢。

05

经常性停水停电


除了建筑本体和客源是严重问题以外,朝鲜经常性的停水停电也是酒店运营的一大阻碍。


由于朝鲜工业基础薄弱,停电长达3-5个小时,都算是常态。有脱北者表示,普通民众家里都备有蜡烛,油灯或者发电机,停电时还要小心防备有人趁着停电进行偷窃。

△《爱的迫降》中男女主吃炸鸡啤酒时,平壤突然停电了,民众表现得习以为常


105层的摩天大厦,3000间客房的酒店,一但停电真是一场无法想象的灾难。要是每天停上一会,那每天都需要巨石强森来“摩天营救”。

△2012年,英国记者在柳京饭店上展望大同江风光


柳京饭店成为目前世界上第一空置高楼,被西方媒体称为“厄运大楼”(Hotel of Doom )。事实证明酒店可不是好开的,开好一家酒店是很多因素共同决定的,一口绝对吃不了一个大胖子。

△朝鲜的摩天大厦:(从左至右)柳京饭店,主体思想塔,羊角岛国际饭店,平壤高丽饭店


现下,很多原本计划2020年开业的酒店因为疫情的原因导致延期。


此时,根据酒店工程进度做好扎实的筹备工作至关重要。人力资源部负责员工招聘和培训,房务部&餐饮部模拟练习操作运营,销售部做好广告推广,财务部把控用品采购,所有酒店部门都要团结在一起,做好迎接疫情后酒店业复苏的准备。


撰文:宇坤坤

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