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四个房价上涨的因素被拿掉三个,党媒发文,楼市转向

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楼市变革的大幕拉开,棚改让位于旧改。四个房价上涨的因素被拿掉三个,炒房人时候抛掉房价上涨的幻想。

在房价上涨的过程之中,有四个因素推动房价的一涨。

一是地价推动,当地价上涨之后,房价按地价的2至2.5倍出售,也就是人们日常所说的面粉涨价带动面包涨价一个道理。

二是资金推动,利率下降及货币宽松之后,资金以各种形式流向房地产,M2两位数增长,适时推高了房价,就如日常所说的水涨船高的道理。

三是炒房团的刺激,先知先觉的炒房团所到之处,给当地买房人形成了心理上的恐慌,促进了房价的上涨。

四是棚改的推动,大量棚改的拆迁,形成了短期的住房需求急增,大量货币补偿资金转手再次买房,住房面供不应求产生,从面推动了房价的上涨。

从当前的楼市表现来看,除地价还在上涨外,资金推动、炒房团推动、棚改推动的房价上涨因素已被拿下,银保监会严控资金,所有资金均不得违规流入房地产,就连花呗、借呗都不允许。银保监会实行360度无死角的调控严打;炒房团更是被压制,房住不炒及各地的限购限售便是明证;而棚改已经让位于旧改。

从棚改的进度来看,正在加快速度。根据人民网的报道,截至6月末,全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度目标任务(3.9万个)的40.4%,涉及居民332.94万户。这个数据如果放在以前棚改阶段,至少会拉动10个百分点的房价上涨。而现在,不仅拆迁的购房需求没有了,就连改善性的换房也因为旧改让小区居住品质升级而减少。

所以,棚改让位旧改以其它两个房价上涨的因素被拿下,买房该抛掉房价普涨的幻想了。

今年房价上涨过快的城市出结果了,重锤。

房住不炒是长期性的楼市方向,确保房地产市场的稳定是经济转型升级的关键之一。管理层时刻监管着各重点城市房价的一举一动,最怕的是房价相互之间的传递。深圳涨完杭州涨、杭州涨完北京、上海涨、京沪涨完南京、成都涨。如果房价这么传递下去显然不利于楼市的稳定。所以,对于房价涨幅过快,楼市过热的城市需要及时的使出重锤。

例如深圳楼市在住建部副部长调研之后,迅速到房价管控经济发展两不误的优等生长沙学习,学成归来,马上出台了新的8条措施,楼市迅速降温。有二手房业主挂牌价最高直降400万。

还有东莞、杭州、南京、宁波等城市也出台了加强版的调控措施,从限购、限售、限价三个角度进行管控。

现在的情况是,只要楼市过热,马上按一城一策的要求使出重锤,把涨价的欲望消灭在萌芽之中。

有专家认为,买房人应当放弃幻想,在当前的节骨眼上再搞一场轰轰烈烈的房价大牛市是不现实的。

一旦房价涨幅过快,马上实施360度无死角的调控严打。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房悔恨,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

抑投资,保刚需,存量更新,促进城市可持续发展。楼市转向开始,从追求“有没有”转向解决“好不好”。

党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新,促进城市可持续发展》的文章中称,住房从从追求“有没有”转向解决“好不好”,以推进城镇老旧小区改造为抓手,推动存量优化,实现城市的可持续发展,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

从现在一城一策的实行来看,非常注重对合理自住需求的保障,抑投资,保刚需的特征明显。

7月楼市加码调控,实际上在一定程度上弱化市场对于房价上涨的预期。下半年楼市或将在分化中步入降温通道。

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